屋根・外壁点検
ドローン外壁調査とは？方法・確認できること・向いている建物
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ドローン外壁調査とは、ドローンで建物の外壁を撮影し、ひび割れ・剥離の兆候・劣化の状態を確認する調査方法です。足場や高所作業車を使わずに、高層や広い面の外壁を短時間で確認できる場合があります。
ドローン外壁調査の方法
調査には、主に2種類のカメラを使います。
- 可視光カメラ：通常の写真・動画で、ひび割れ・欠け・汚れ・塗装の劣化・シーリングの状態などを確認します。
- 赤外線カメラ：外壁表面の温度の違いを画像にして、タイルやモルタルの浮き・剥離が疑われる箇所を絞り込みます。詳しくは 赤外線外壁調査とは をご覧ください。
撮影した画像は、撮影位置が分かるように整理し、気になる箇所にコメントを付けて報告書にまとめます。
ドローンで確認できること
- 外壁のひび割れ、欠け、剥落の跡
- 塗装の劣化、色あせ、汚れ、錆
- シーリング（目地）の状態
- 浮き・剥離が疑われる箇所（赤外線の場合）
- 屋根・屋上、雨樋、庇など外壁まわりの状態
画像で分かるのは、あくまで「異常の候補」です。補修の要否や原因の特定は、必要に応じて近接での確認（打診など）を併用して判断します。
向いている建物・向かないケース
次のような建物では、ドローンによる調査が効率的な場合があります。
- 高層で、足場や高所作業車の設置に手間や費用がかかる建物
- 外壁の面積が広い工場・倉庫・商業施設・マンション
- 定期的に状態を記録して、経年で比較したい建物
一方、周囲に飛行に必要なスペースがない場合や、飛行が制限されている区域にある場合、仕上げ材によっては赤外線での確認が難しい場合などは、他の方法との併用をおすすめします。
従来の調査方法との使い分け
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 打診調査 | 外壁を叩いた音で浮きを確認する。近接して行うため足場等が必要 |
| 高所作業車・ロープ作業 | 近接して確認できるが、届く範囲や安全確保に制約がある |
| ドローン | 広い範囲を短時間で確認。足場を組まずに実施できる場合がある |
どの方法が適するかは、建物の高さ・仕上げ材・調査の目的によって変わります。違いの詳細は ドローン点検と足場点検の違い で解説しています。
費用の目安
費用は、建物の規模や調査内容によって変わります。当社の目安は ドローン外壁調査の費用 で紹介しています。
法定点検として利用できますか
建築基準法に基づく定期調査では、国土交通省の告示により、一定の条件のもとでドローンの赤外線調査が調査方法の一つとして位置付けられています。ただし、対象建物・調査内容・必要資格等によって異なります。法定点検としての利用をご希望の場合は、事前にご相談ください。